很多朋友想了解房地产筹资会计分录以及求投资性房地产的会计分录的相关问题，今天、小编就来为大家详细的介绍一下，希望能够对大家有所帮助，下面，我们就一起来看看吧。

一、对于投资性房地产如何写会计分录

1、投资性房地产通常是指为赚取租金或资本增值等而持有的房地产。当企业购入投资性房地产时，相关的会计分录怎么做？

2、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产：

3、将非投资性房地产转为投资性房地产

4、贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

5、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

6、将非投资性房地产转为投资性房地产

7、借：投资性房地产——成本等(公允价值)

8、资本公积——其他资本公积(贷方差额)

9、借：投资性房地产——公允价值变动

10、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

11、公允价值变动损益是指企业以各种资产，如投资性房地产、债务重组、非货币交换、交易性金融资产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。

二、房地产公司的财务流程及及会计分录

1、收入帐务处理，收到房屋首付、银行按揭款

4、成本帐务处理，发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时

1、缴纳营业税时，税率为5%，营改增后其税率和计税方法也发生了变化。一般纳税人适用一般计税方法,如不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权等，税率为11%；小规模纳税人以及二手房交易等则适用简易计税方法，按照5%的征收率征收增值税。

2、对于按照11%的增值税率缴纳增值税的房地产开发商一般纳税人，在计算销售房地产增值税额时，向政府部门支付的土地价款可以从销售额中扣除。此外开发成本占比较大的建安成本也纳入进项税抵扣。

3、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房，地产项目在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

参考资料来源：百度百科—常用会计分录大全

参考资料来源：百度百科—会计全套账务处理

三、投资性房地产会计分录是什么

贷：投资性房地产——累计折旧（摊销）

贷：应交税费——应交增值税（销项税额）

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：投资性房地产——公允价值变动

1、投资性房地产－建筑物类也是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。

2、投资性房地产－土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算，这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。

3、企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。

四、求投资性房地产的会计分录

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

2、将非投资性房地产转为投资性房地产

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

2、将非投资性房地产转为投资性房地产

借：投资性房地产——成本等(公允价值)

资本公积——其他资本公积(贷方差额)

借：投资性房地产——公允价值变动

注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方

根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号2006-2-15》第十三条：企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：

（二）作为存货的房地产，改为出租。

（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。

（四）自用建筑物停止自用，改为出租。

第十四条：在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产。

那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧（累计摊销）、投资性房地产资产减值准备，该会计分录为：

投资性房地产累计折旧（累计摊销）

如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。

第十五条：采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。

第十六条：自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换The day的公允价值计价。

转换The day的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换The day的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

第十七条：当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。

第十八条：企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

参考资料来源：百度百科-投资性房地产

文章到此结束，如果本次分享的房地产筹资会计分录和求投资性房地产的会计分录的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！